Суть договора купли-продажи - в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму.
Договор купли-продажи считается заключённым, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение - купля-продажа недвижимости.
Покупать можно с предоплатой, в или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.
Что можно, а что нельзя продавать и покупать
Любые вещи, даже те, что только будут созданы. Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.
Торговать можно как недвижимым (земля, здания и так далее), так и движимым имуществом (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).
Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения.
Кто может заключить договор купли-продажи
Продавцами и покупателями могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.
Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица - правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей.
В какой форме заключается договор купли-продажи
Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продаётся и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо, если:
- Товаром является недвижимость.
- Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
- Гражданин продаёт гражданину товар стоимостью больше 10 000 рублей.
Исключение - сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.
Какими бывают договоры купли-продажи
В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.
- Договор розничной купли-продажи.
- Договор поставки.
- Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
- Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
- Договор энергоснабжения.
- Договор продажи недвижимости.
- Договор продажи предприятия.
Каждый из них имеет правовые особенности.
Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.
Как составить договор купли-продажи автомобиля
Для оформления купли-продажи машины не нужно обращаться к нотариусу. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец один из бланков в интернете.
Заполнять документ от руки или на компьютере - не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:
- Месте и дате совершения сделки.
- Продавце и покупателе (Ф. И. О., полные паспортные данные).
- Транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС).
- Стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд).
- Порядке передачи автомобиля.
Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Ещё рекомендую заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ и получить справку об отсутствии долгов по коммуналке.
Александр Спиридонов, ведущий юрист «Европейской юридической службы»
Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.
Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры
Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.
Ольга Саутина, юридическая компания «Неделько и партнёры»
Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:
- Заявление о регистрации.
- Договор купли-продажи.
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие).
- Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).
Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет .
В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.
Образец договора купли-продажи товара поможет пользователям создать письменную гарантийную договоренность. Образец можно скачать бесплатно по ссылке.
Продажа и покупка товара между физическими и юридическими лицами, почти всегда, сопровождается письменным документом. Устные правоотношения все реже применяются участниками, поскольку каждому нужны гарантии. Образец договора купли-продажи товара , расположенный на этой странице, поможет пользователям создать необходимый пакт, и применить его в собственной практике. Как и все правовые акты, продажа товара обладает существенными признаками. Рассмотрим их в настоящей статье. Без этих пунктов, бумага будет не легитимной. Юридическую силу соглашению придают не только подписи сторон, но и содержание.
Скачать образец можно абсолютно бесплатно по прямой ссылке без каких-либо ограничений. Каждому составляющему и подписывающему пакт отчуждения товара следует предельно внимательно проверять каждую букву и цифру в его содержании. Грамматические и пунктуационные ошибки в повествовании допускать не желательно. Читателю и субъекту правоотношения, подписывающему контракт, крайне важно вдумываться в написанное и знать собственные права и обязанности для исключения спорных ситуаций в будущем.
Обязательные пункты договора купли-продажи товара
:- В верху традиционно пишется наименование пакта, дата и место его составления;
- Ниже реквизиты участвующих, предмет;
- Далее вносятся технические особенности продаваемого и покупаемого объекта;
- Полномочия, обязательства, ответственность, форс-мажорные обстоятельства, иные пункты;
- По усмотрению субъектов, в договор купли-продажи товара включаются иные договоренности, не ущемляющие их прав;
- Подписи, расшифровка, печати.
Как составить простой вариант типового договора купли-продажи
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи представляет собой соглашение, по которому товар переходит от продавца к покупателю. Прежде чем приступить к подготовке документа, нужно обратить внимание на форму договора и существенные условия. Если договор используется в ходе предпринимательской деятельности:
- его форма должна быть простой письменной;
- существенными условиями будут наименование предмета для всех сделок купли-продажи и цена товара для сделок с недвижимостью (ст. 550 ГК РФ).
Если условия не соблюдены, то в первом случае договор может быть признан недействительным, а во втором — незаключенным (о признании незаключенным см. п. 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).
Кроме этих двух параметров в договоре обычно указываются:
- Условия оплаты: предоплата, отсрочка платежа, оплата по факту, предоставление коммерческого кредита. Если предоставляется рассрочка, то дополнительно потребуется указать стоимость товара, срок платежа или платежей и их размер (см. ст. 489 ГК РФ).
- Срок передачи товара.
- Гарантии.
- Условия возврата.
Исходя из этого, бланк простого варианта договора купли-продажи надо заполнять, обращая внимание на наличие всех нужных условий, достигнутых в ходе преддоговорного общения.
Как заполнить готовую форму типового договора купли-продажи
Иногда если подготовкой документации по сделке занимается не юрист, а специалист другого профиля, у него возникают вопросы, как заполнить договор купли-продажи. Есть несколько условий:
- Подписание может быть произведено только уполномоченным лицом. Если оно действует по доверенности, в ней должны быть полномочия на совершение сделки. Использование электронной подписи законом не запрещено, однако если планируется ее использование, разумно оговорить это в договоре, в том числе выбор удостоверяющего центра (определение ВС РФ от 18.01.2018 по делу № А40-4350/2016).
- Печать ставить необязательно, если юридическое лицо ее не имеет. Однако и при наличии печати она может быть не поставлена на договоре, это не влияет на его действительность или заключенность (определение ВС РФ от 03.12.2015 по делу № А55-19550/2014). Товар может быть описан как в самом договоре, так и в спецификации, являющейся неотъемлемым приложением к нему. Требуется указать наименование (ст. 455 ГК РФ) и количество товара (ст. 465 ГК РФ).
- Цена должна быть указана таким образом, чтобы не возникало сомнений в ее согласовании и договор не был признан незаключенным. О негативных аспектах неверного указания цены, например сознательного занижения, читайте в статье «Если цена в договоре купли-продажи занижена - последствия» .
Образец заполнения договора купли-продажи можно скачать по ссылке: Образец типового договора купли-продажи .
Возможно ли онлайн-заполнение типового договора
Для договора купли-продажи онлайн-заполнение доступно в двух вариантах:
- заполнение готовой формы, размещенной на сайте, с дальнейшим распечатыванием;
- направление контрагенту только электронного документа.
Второй способ допускается ГК РФ. Но есть одно условие: стороны должны быть идентифицированы. Этого можно добиться путем использования электронной подписи.
Такой договор может быть истребован ФНС при проверке и нужно будет доказать, что он действительно заключался. В случае достижения сторонами соглашения в электронной переписке, без составления отдельного документа, суд может установить, что согласно нормам ст. 438 ГК РФ акцепт был получен в надлежащей форме (см. постановление ФАС МО от 11.12.2014 по делу № А40-15923/14).
На практике в электронном виде формируется большинство договоров, которые заключаются на электронных торговых площадках.
Основной категорией споров в этом случае становятся те, когда в договор онлайн уже в ходе его реализации одной из сторон вносятся изменения, ухудшающие положение другой стороны, что является нарушением п. 4 ст. 445 ГК РФ (см. постановление 17-го ААС от 22.04.2015 по делу № А60-46071/14).
Зная, как составить договор купли-продажи в соответствии с нормами закона как на бумаге, так и в электронном виде, любую коммерческую задачу можно решить за несколько минут.
Что делает?
Конструктор договоров автоматически сформирует договор купли-продажи. Вам необходимо только исправить данные красным на свои. Можно скачать договор в Word.
Кому это нужно?
Организациям, ИП и физ.лицам заключающим договора купли-продажи.
Стоимость
Использование конструктора договоров бесплатно, без отправки СМС и без регистрации.
Ввод данных(всё бесплатно!):
Сформированный образец договора
ДОГОВОР купли продажи {наименование продукции} от 26.03.2019 г.
{ООО, ЗАО, ОАО, ...} «{Название организации} », в лице {ФИО} , действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель {ФИО} , действующий на основании Свидетельства, именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателя обусловленное настоящим договором количество товара, а Покупатель обязуется оплатить принять у Продавца и приобретенный товар.
1.2. Товар принадлежит продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц.
1.3. Предметом настоящего договора является товар, обладающий следующими характеристиками:
Изготовитель {полное наименование предприятия}
Наименование товара, комплектность и качество {название с указанием стандарта, технических условий и пр.}
Единица измерения {граммы, литры и пр.}
Цена за единицу {рублей}
Количество единиц товара {___}
2. Условия передачи товара и расчеты
2.1. Срок передачи продукции устанавливается {дата} Продавец не имеет право на досрочную передачу продукции.
2.2. Местонахождение продукции {адрес}
2.3. Отгрузка продукции производится указывается способ отгрузки или выборки продукции
Тара возвращается Продавцу, за счет Покупателя
2.4. Продукция передается в таре и упаковке, соответствующей {указывается номер стандарта, ТУ}
2.5. Право собственности на товар переходит покупателю со дня оплаты товара
2.6. Дополнительные условия {__________________}
3. Цена, порядок расчетов
3.1. Цена за единицу продукции составляет {___} рублей.
Стоимость всего количества продукции составляет {___} рублей. Товар НДС не облагается
3.2. Срок оплаты продукции {дата}
3.3. Покупатель в течение трех рабочих дней со дня заключения договора оплачивает 50% стоимости товара.
Покупатель опалачивает оставшиеся 50% от стоимости товара в течение семи рабочих дней после получения товара.
3.4. Оплата производится в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет Исполнителя.
4. Имущественная ответственность
4.1. За отсрочку передачи продукции, передачу меньшего, чем предусмотрено договором, или просрочку выборки продукции виновная сторона уплачивает потерпевшей стороне неустойку в размере {___} рублей суммы непереданной (невыбранной) продукции.
4.2. За неосновательный отказ или уклонение от оплаты продукции Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере {___} процентов суммы, от уплаты которой он отказался или уклонился.
4.3. При несвоевременной оплате продукции Покупатель уплачивает Продавцу Пеню в размере {___} - процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.4. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства, не освобождает стороны от исполнения обязательства в натуре.
4.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в досудебном порядке, путём выставления претензий.
5. Претензии
5.1. Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров связанных с исполнением настоящего Договора. Претензии к нарушению обязательств Стороной выставляются другой Стороной в письменной форме с приложением документов, подтверждающих требование.
5.2. Датой выставления претензии считается дата регистрации почтового отправления. Датой получения претензии считается дата расписки представителя получателя в получении документа. Датой ответа на претензию считается дата регистрации почтового отправления с ответом.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. К вышеуказанным обстоятельствам в контексте настоящего Договора, в частности, относятся: стихийные бедствия, война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, а также их последствия; принятие органами государственной власти нормативного акта, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора любой из Сторон. Данный перечень обстоятельств непреодолимой силы не является исчерпывающим и может включать все иные обстоятельства, подпадающие в соответствии с действующим законодательством РФ под понятие непреодолимой силы.
6.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы влечет увеличение срока исполнения настоящего Договора на период действия указанных обстоятельств, если Стороны не примут решения о прекращении его действия.
6.4. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга.
6.5. Подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы являются документы, выданные уполномоченным органом.
7. Заключительные положения
7.1. Договор действует с момента его подписания сторонами до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, обладающих равной юридической силой.
7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
8. Банковские реквизиты, адреса и подписи сторон:
|
Продавец: {ООО, ЗАО, ОАО, ...} «{Название организации}» Адрес: Почтовый адрес: {111111, Москва, а/я 111} ИНН {611106562222} р/с № {11102810700000000222} {ЗАО КБ «Петров банк»} к/с {11101810100000000222} БИК банка {226012222} Телефон {+79081112121} Подпись__________ |
Покупатель: ИП {ФИО} Адрес: {111111 Москва ул.строителей 11} Почтовый адрес: {111111, Москва, а/я 111} ИНН {611106562222} р/с № {11102810700000000222} {ЗАО КБ «Петров банк» к/с {11101810100000000222} БИК банка {226012222} Телефон{ +79081112121} e-mail: {[email protected]} Подпись__________ |
С помощью или этого онлайн-сервиса для организаций можно вести налоговый и бухучет на УСН и ЕНВД, формировать платежки, 4-ФСС, СЗВ, Единый расчет 2017 подавать любую отчетность через интернет и пр.(от 250 р/мес.). 30 дней бесплатно, при первой оплате(если переход по этим ссылкам с этого сайта) три месяца в подарок. Для вновь созданных ИП сейчас (бесплатно).
Договор купли-продажи типовой 2019 скачать бланк / образец бесплатно физическим лицом, между физическими лицами и юр. лицами. Простой
в word
06.01.2019
Договор купли-продажи - согласно п. 1. ст. 454 Гражданского Кодекса (ГК) РФ это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Источник 1: Википедия. Договоры поставки и купли-продажи продукции и товаров являются наиболее распространенными обязательствами в предпринимательской деятельности. Данные договоры охватывают большую часть товарных отношений в финансово-хозяйственной деятельности как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей.
Согласно пункту 1 главы 30 ГК РФ Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией. Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности. Договор купли-продажи является двухсторонним, может быть исключительно консенсуальным. Продавец может не являться собственником товара.
Существует множество видов договоров купли-продажи. В главе 30 ГК РФ выделяются виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи квартиры, договор продажи предприятия, авто Договор купли-продажи автомобиля (транспортного средства) можно скачать на этой . Квартиры .
На данной странице представлены договора купли-продажи товара для юридических лиц и для физических лиц (между физическими лицами и между юридическими и физическими лицами). Описание по физическим лицам ниже на странице.
Скачать бланк (образец) для юридических лиц (разл. варианты) в word (в ворде, doc) :
Некоторые общие сведения по договорам купли-продажи
В гражданском праве, в частности, в Гражданском кодексе РФ, выделяют несколько видов договора купли-продажи. Одним из которых является:
Договор розничной купли-продажи - согласно (п. 1 ст. 492, п. 1 ст. 454 ГК РФ) Договор, по которому одна сторона (продавец), осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу, обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю) для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Обязательным для договора розничной купли-продажи является указание наименования и количества товара. В противном случае он признается не заключенным (ст. 455 п.3 ГК РФ).
Предметом договора является товар, который продавец обязуется передать покупателю. Под товаром понимается имущество, не изъятое из гражданского оборота (имеющееся в наличии или которое будет создано в будущем); вещи, включая деньги, предназначенные для потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью. Предметом договора розничной купли-продажи не могут быть: обязательные права, права на нематериальные блага, нематериальные блага, обязанности.
Цена объявляется продавцом в момент заключения договора. Устанавливаемая продавцом цена должна быть одинаковой для всех покупателей. Покупатель, которому товар был продан по более высокой цене вправе требовать признания договора ничтожным, результатом которого будет двусторонняя реституция (каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в процессе сделки). Если товар был потреблен, то последствием признанием сделки ничтожной будет двусторонняя реституция в виде возмещения покупателю разницы между уплаченной им ценой и наименьшей ценой, по которой продавец продавал товар.
Продавцом может быть только предприниматель, осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу, который является собственником или иным управомоченным лицом. Для продажи отдельных видов товаров продавцу требуется лицензия. Покупателем могут быть физические и юридические лица, использующие товар в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Также конструкция договора купли-продажи может применяться также для регулирования отношений по отчуждению имущественных прав (п.4. ст. 454 ГК РФ). Имущественные права подразделяются на три основных группы: вещные, обязательственные и исключительные.
Договор купли-продажи с физическим лицом и между физическими лицами
Договором купли-продажи между двумя физическими лицами, является переход права собственности от одного лица другому. Особенностью такого договора купли продажи является то, что физическое лицо (гражданин или ИП - индивидуальный предприниматель) может выступать как в роли продавца, так и в роли покупателя, соответственно, на него могут налагаться разные обязанности согласно договору. Урегулирование подобных договоров производится также в рамках ГК РФ.
Физическое лицо - продавец перед заключением сделки должно подтвердить право собственности или другое ограниченное имущественное право, которое позволяет ему распоряжаться предметом договора, предоставив правоустанавливающие документы и подтвердить
дееспособность для возможности осуществления сделки
. Продавец также обязан передать товар покупателю в сроки, ранее оговоренные в договоре, и, если это необходимо, обеспечить его всеми сопутствующими документами (сертификаты качества, накладные, счета-фактуры). Если договор предусматривает доставку товара, продавец обязан совершить ее в определенные сроки, согласно договору. Перед подписанием соглашения он должен предоставить достоверную информацию о потребительских свойствах товара, гарантию, а также принять его обратно по заявке покупателя в случае выявления дефектов.
Физическое лицо - покупатель обязано оплатить товар в размере, установленном договором. Если речь идет об отсрочке платежа, покупатель обязан придерживаться срока, через который он должен совершить оплату. В случае, когда покупателем выступает индивидуальный предприниматель, он имеет право изменить условия договора или расторгнуть его согласно действующему законодательству.
Сумма договора (если это не договор оптовой купли-продажи) устанавливается сторонами еще до его подписания. Форма и порядок расчетов осуществляется согласно пунктам договора.
Договор ступает в силу с момента его подписания. Передача товара происходит путем подписания передаточного акта, накладной, счета-фактуры или выдачи товарного чека. Договор розничной купли-продажи считается исполненным в момент оплаты и передачи товара. Договор заключается в двух или трех экземплярах. В любом случае по одному экземпляру остается у физического лица. Если речь идет о совершении сделки касательно недвижимого имущества, третий экземпляр составляется для органа государственной регистрации, после которой физическое лицо вступает в законные права владения эти имуществом.
Договор купли-продажи для физических лиц даёт возможность гражданам продавать материальные ценности, не будучи субъектами предпринимательской деятельности, не требуя регистрации как юридической особы.
